Une fissure n’est jamais anodine tant que sa cause n’est pas identifiée : certaines sont purement esthétiques, d’autres révèlent un désordre structurel évolutif. L’expertise fissures consiste à qualifier la fissure, déterminer son origine — sols, fondations, structure, sécheresse — et chiffrer les travaux adaptés dans un rapport opposable. Régis COTONNEC, expert agréé GEB basé sur place, intervient à Agen, Villeneuve-sur-Lot et partout dans le Lot-et-Garonne.
Nous défendons vos intérêts, jamais ceux des compagnies.
Un premier échange gratuit pour qualifier votre situation.
Il connaît le bâti local et se déplace sur toute la zone.
L'expérience du réseau national au service de votre dossier.
Toutes les fissures ne présentent pas le même risque. Trois familles se distinguent, de la plus bénigne à la plus sérieuse :
Réseau de microfissures superficielles (moins de 0,2 mm) sur l’enduit ou la peinture. Inesthétique mais sans danger structurel : il touche le revêtement, pas le mur.
De 0,2 à 2 mm, elle traverse l’enduit et peut atteindre la maçonnerie. À surveiller : son évolution dans le temps détermine sa gravité réelle.
Plus de 2 mm, souvent traversante, en escalier le long des joints ou en diagonale depuis les ouvertures. Elle signale un mouvement de la structure : expertise indispensable.
Une fissure qui s'élargit, une fissure traversante (visible des deux côtés du mur), des portes ou fenêtres qui ferment mal, une fissure en escalier sur un mur porteur — ces signes justifient une expertise sans attendre. Important : la largeur seule ne suffit pas à conclure. Une fissure fine mais évolutive peut être plus préoccupante qu'une lézarde ancienne et stabilisée. Seule l'analyse de la cause permet de statuer — c'est précisément l'objet de l'expertise.
Dans le Lot-et-Garonne, la plupart des fissures s’expliquent d’abord par le sol.
Le département figure parmi les plus exposés de France au retrait-gonflement des argiles : sur les coteaux de l’Agenais, du Pays de Serres et du Marmandais, les terres argilo-calcaires se rétractent lors des étés secs — 2022 a laissé des traces durables — puis regonflent avec les pluies d’automne. Les pavillons des années 1970-1990 de Bon-Encontre, Boé, Le Passage, Pujols ou Bias, fondés peu profondément, encaissent ces mouvements et fissurent en escalier ou en diagonale depuis les angles d’ouvertures.
Dans les vallées de la Garonne et du Lot, autour d’Agen, Tonneins, Marmande ou Villeneuve-sur-Lot, les remblais alluvionnaires provoquent plutôt des tassements différentiels. Le bâti ancien en brique foraine ou en pierre calcaire des bastides présente, lui, des fissures le long des joints, souvent stabilisées mais parfois réactivées par des travaux voisins ou une extension mal fondée. Distinguer une fissure d’enduit d’un désordre structurel et établir les responsabilités demande cette lecture locale du terrain que notre expert pratique au quotidien.
Expert fissures maison dans le 47 : Régis COTONNEC intervient à Agen (47000), Villeneuve-sur-Lot, Marmande, Le Passage, Tonneins, Nérac, Sainte-Livrade-sur-Lot, Bon-Encontre, Boé, Fumel, Foulayronnes, Casteljaloux, Aiguillon, Pont-du-Casse, Pujols, Layrac, Miramont-de-Guyenne, Bias et sur l’ensemble du département du Lot-et-Garonne (47). Selon l’origine des fissures, l’expertise peut se prolonger par une expertise malfaçons, une recherche d’infiltrations, une expertise dégâts des eaux ou une estimation de valeur vénale avant sinistre.
L’expertise fissures suit la méthode GEB en 6 étapes, avec des actes techniques propres à ce désordre :
Etude des plans, de l'historique du bâtiment, des travaux récents et des arrêtés de catastrophe naturelle.
Relevé complet : localisation, orientation, caractère traversant ou non, largeur mesurée au fissuromètre.
Examen des fondations visibles, du terrain, du drainage et des points singuliers de la structure.
Fissure stabilisée ou active : pose de témoins de mesure si un suivi dans le temps est nécessaire.
Du simple rebouchage à la reprise en sous-œuvre, le rapport hiérarchise les travaux nécessaires.
Si la cause ouvre des droits (CatNat, malfaçon, sinistre), l'expert monte le dossier face au tiers en fonction de votre situation.
Décrivez votre situation en quelques lignes : notre expert vous rappelle sous 24 h pour un premier échange gratuit, puis vous recevez un devis personnalisé — sans engagement de votre part.
Avis du réseau Groupe Experts Bâtiment.
Pas nécessairement — mais sa largeur ne dit pas tout. Une fissure de 1 mm stabilisée depuis des années peut être bénigne, tandis qu'une fissure identique apparue récemment et qui s'élargit signale un désordre actif. C'est l'évolution et la cause qui déterminent la gravité, pas la dimension seule.
Non si la fissure est traversante, en escalier, ou accompagnée d'autres signes (portes qui coincent, sols qui penchent) : chaque mois d'attente peut aggraver le désordre et son coût. Pour les fissures fines isolées, l'expert peut précisément poser des témoins et objectiver l'évolution — mieux qu'une surveillance à l'œil nu.
Cela dépend de la cause. Les fissures liées à une sécheresse reconnue en catastrophe naturelle sont indemnisables (avec des délais de déclaration stricts), celles issues d'une malfaçon relèvent des garanties de l'entreprise (décennale notamment), et les fissures d'usure normale restent à votre charge. L'expertise établit précisément cette cause — c'est elle qui ouvre ou non vos droits.
Un vendeur doit déclarer les vices dont il a connaissance ; des fissures dissimulées (rebouchées, masquées) peuvent constituer un vice caché engageant sa responsabilité. Le rapport d'expertise documente l'ancienneté et la dissimulation éventuelle des fissures — une pièce déterminante pour un recours.
Pas forcément, mais c’est la première hypothèse à vérifier. Le 47 est classé en aléa fort pour le retrait-gonflement des argiles sur une grande partie de son territoire, et de nombreuses communes ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse. Notre expert examine la forme des fissures, leur position par rapport aux fondations et l’historique des épisodes secs, puis les compare aux autres causes possibles : tassement de remblai, défaut de chaînage, travaux voisins. C’est ce diagnostic qui conditionne la déclaration à l’assurance et le choix des reprises.
Oui. Dans le bâti ancien de l’Agenais, du Villeneuvois ou des bastides du Pays de Serres, les murs en brique foraine ou en pierre calcaire fissurent surtout le long des joints de maçonnerie. Beaucoup de ces fissures sont anciennes et stabilisées ; ce que l’expert cherche, c’est un signe de réactivation : élargissement récent, décollement d’enduit, désordre après une extension ou des travaux de voirie. Sur les constructions récentes en parpaing ou en brique creuse, il recherche plutôt les fissures d’enduit et les tassements de fondation liés aux argiles.
Parlons-en — l’échange est gratuit et sans engagement.
Des fissures accompagnées de traces d’humidité ou de moisissures ? Les deux désordres sont souvent liés — l’expertise identifie lequel cause l’autre.
Vos fissures résultent d’un sinistre reconnu ? L’expertise vénale évalue la perte de valeur de votre bien pour appuyer votre indemnisation.
